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杭州一地块起拍价97亿 成新地王无悬念

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一个月后,杭州华家池地块将正式拍卖,即便按照起拍价97.27亿元成交,华家池地块也将是杭州有史以来最贵的地块。

此前,万科、绿地集团、中海地产等众多地产大鳄,均对华家池地块表现出了浓厚兴趣。证券时报记者了解到,目前已有、杭州城建开发集团参与竞拍华家池地块,两家公司各缴纳5%保证金。

昨日,杭州国土资源局发布公告,杭政储出[2013]57-59号(华家池地块)将于9月5日正式出让,三宗地块合计出让面积15.98万平方米,建筑面积达63.25万平方米,三宗地块总起价97.27亿元,起始楼面价为1.9万元/平方米。

在寸土寸金的杭州市区,华家池地块可谓“风水宝地”。华家池,是杭州主城区面积仅次于西湖的湖泊,有“小西湖”之称,距离杭州最繁华的商业中心武林广场5.4公里,距离杭州未来的城市中心钱江新城有4.2公里。

华家池地块的出让颇费周折。资料显示,从2009年至今,华家池地块每年都会出现在杭州市国土局发布的《读地手册》上,但由于种种原因,这宗地块一直出让未果。

目前,华家池地块周边在售待售的项目中,多是前些年鼎鼎大名的“”项目。在售住宅项目绿城兰园,2009年的拿地楼面价是2.1万元/平方米;凯旋门2010年的拿地楼面价为2.39万元/平方米;而离华家池地块最近的中海紫玉公馆项目,2008年5月的拿地楼面价就达到1.41万元/平方米。

华家池三宗地块总起价97.27亿元,起始楼面价为1.9万元/平方米。即使是底价成交,该地块也是杭州有史以来总价最高的地块。然而,优越的环境、便利的交通等因素,市场目前已经将该地块的成交价看高至120亿元。

花落谁家

目前,华家池地块周边在售楼盘有绿城兰园,均价5.8万元/平方米;滨江集团凯旋门,均价3.6万元/平方米;武林国际,毛坯均价4万元/平方米;元丰庆春御府,均价4.5万元/平方米。

“即使以楼面价2万元/平方米来看,华家池地块开发的利润空间仍然相当大。以目前住宅行情来看,毛坯房可以卖到3.8万元/平方米左右,精装房约可卖到5.5万元/平方米。”杭州透明售房市场研究院院长丁建刚称。

虽然华家池地块价格不菲,但诱人的钱景,使得房企大鳄对该地块早已觊觎多时。

此前,杭州的本土房企滨江集团董事长戚金兴曾公开表示,华家池地块就在家门口,不参与是不可能的,滨江集团正在集聚资金,联合可以联合的力量,可能会联合央企、金融企业及兄弟单位多种方式,争取拿地。

另外,融创中国杭州公司总经理王鹏称,华家池地块之后,杭州这么稀缺的地块不会再有了,融创一直在密切关注杭州今年出让的黄金地块,肯定会报名华家池地块,拿下这块地对公司有重要的战略意义。不过对手也很多,万科、中海地产、绿地集团等都在盯着华家池。

据悉,“千亿军团”的万科、绿地、中海,被视为华家池地块的最有力争夺者。去年以来,万科在杭州拿下数宗土地,且迅速进入开发状态。而早在华家池地块确定上市前,万科就已对地块的开发做过探讨。

根据出让条件,符合挂牌出让文件要求的竞买人,可以独立竞价,也可以联合竞价。面对起价约97亿元的高门槛,拥有出价能力的开发商屈指可数。因此,业界认为联合拿地是大概率事件。